Att köpa fastighet på Costa del Sol

Så snart du har hittat den fastighet du vill köpa och köparen och säljaren har nått en överenskommelse om ett handelspris, är nästa naturliga steg att få fastigheten reserverad och tas bort från marknaden. Detta görs genom att betala en deposition och underteckna ett bokningsdokument från båda parter.

Insättningsbeloppet är vanligtvis € 6.000 XNUMX, men kan variera beroende på fastighetens pris. Som regel överförs beloppet vanligtvis till ett konto hos köparens advokat, som sedan ”låser” hemmet medan han eller hon får all relevant fastighetsdokumentation. Vi rekommenderar alltid att du som köpare kontaktar en advokat innan du börjar boka en fastighet, snarare än att överföra pengar direkt till en fastighetsmäklare eller säljare, vilket kan vara vanligt med vissa fastighetsmäklare på Costa del Sol.

Så länge en advokats bokning anges i reservationen - något vi alltid gör som standard - återbetalas hela bokningsbeloppet om det visar sig att de lagstadgade villkoren kring fastigheten inte är uppfyllda eller möjligen. köparens reservationer inte uppfylls.

Bokningsdokumentet, som endast består av en enda A4-sida, anger köparens och säljarens namn, handelspriset, hemmets adress, önskat övertagningsdatum och slutligen eventuellt reservationer köpare kan ha.

Att underteckna ett köpeavtal sker vanligtvis 10 till 14 dagar efter bokningen, och du kan förvänta dig att betala 10-40% av köpebeloppet samtidigt. När du köper en återförsäljningsfastighet är den vanligtvis 10%, medan priset vid köp av en projektförsäljning vanligtvis är mellan 20 och 40% av inköpspriset.

De 14 dagarna fram till, används vanligtvis av din advokat för att rekvirera, granska och godkänna alla relevanta dokument och villkor för fastigheten i fråga. Här bland annat upp i frågor som rör bygglicenser, bankgarantier, pantsättare, ägande etc. ifm. egendomen.

Själva köpeavtalet liknar det du känner från Danmark - dvs. ett detaljerat avtal som innehåller alla villkor och skyldigheter för försäljning av hemmet.

Handlingen undertecknas av både köpare och säljare (eller deras juridiska ombud), antingen med eller i närvaro av en notarie. I samma omfamning överförs återstående del av inköpspriset. Detta händer vanligtvis 30-50 dagar efter bokningen, om inte annat överenskommits - t.ex. en lång / kort övertagning eller liknande. På mer än 30 dagar har köparen, säljaren, banken och advokaten haft tillräckligt med tid för att förbereda var och en så att fastigheten kan byta händer.

När du köper fastigheter på Costa del Sol är det viktigt att komma ihåg att ett antal handelskostnader måste läggas utöver köpeskillingen. Dessa beräknas som en procentandel av det pris som anges i hemmet, upp fördelas enligt följande.

Handelskostnader för hemköp i Spanien (Costa del Sol) - återförsäljning:

• 7% fastighetsskatt (obligatoriskt)
• 1-2% akt och stämpelskatt (obligatoriskt)
• 1% i advokatarvode (rekommenderas men krävs inte)

Så 9-10% totalt. Detta är dock utan att ta hänsyn till något. kostnader i samband med finansiering av bostadsköpet, via en bank eller en hypotekslångivare. Denna kostnad ligger vanligtvis mellan 0-2%.

Handelskostnader för hemköp i Spanien (Costa del Sol) - projektförsäljning:

• 10% moms (obligatoriskt)
• 1-2% akt och stämpelskatt (obligatoriskt)
• 1% i advokatarvode (rekommenderas men krävs inte)

Så 12-13% totalt. Återigen, evt. lånekostnader ingår inte.